Türkiye İstatistik Kurumu’nun Temmuz 2026 verilerine göre yabancılara yapılan konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,9 artarak 2 bin 120 oldu. Bu işlemler toplam konut satışlarının yüzde 1,7’sini oluşturdu. Ocak-temmuz döneminde yabancılara satışlar ise yıllık bazda yüzde 7,3 azalarak 11 bin 203 seviyesinde gerçekleşti.
Ülke vatandaşlıklarına göre temmuz ayında en fazla konut satışı 394 işlemle Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. İran vatandaşları 189, Ukrayna vatandaşları ise 145 konutla onları izledi. Aylık artış ile yedi aylık düşüşün birlikte görülmesi, yabancı talebin tek bir rakamla açıklanamayacağını; dönemsel, bölgesel ve kur kaynaklı etkenlerin beraber incelenmesi gerektiğini gösteriyor.
Uluslararası alıcı açısından doğru strateji yalnızca fiyat karşılaştırması değildir. Tapu kaydı, iskan, deprem güvenliği, vergi yükümlülükleri, ödeme yöntemi, vekâlet süreci ve fon transferinin hukuki zemini işlem öncesinde kontrol edilmelidir. Vatandaşlık veya ikamet hedefi bulunan alıcılar da güncel mevzuatı bağımsız hukuk uzmanıyla doğrulamalıdır.
Ankara; kamu kurumları, üniversiteler, teknoloji ve savunma sektörleriyle uzun vadeli konut talebi üreten bir şehir profiline sahiptir. Çayyolu, Yaşamkent, Ümitköy ve Konutkent gibi bölgelerde aile yaşamı, ulaşım, okul seçenekleri ve kiracı profili öne çıkar. Buna rağmen aynı bölgede dahi bina yaşı, site yönetimi, aidat ve gerçek kira getirisi önemli farklılık yaratabilir.
Konutkent Emlak olarak yabancı ve yerli yatırımcılara güncel emsal analizi, taşınmaz seçimi, tapu ön kontrolü ve işlem koordinasyonu sunuyoruz. Her yatırım kararı, resmî istatistiğin yanında taşınmaza özel teknik, hukuki ve finansal incelemeye dayanmalıdır. Alıcının bütçesi kendi para biriminde hazırlanmalı, olası kira ve satış senaryoları kur değişimleriyle birlikte test edilmelidir.
Kaynak: TÜİK, Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Temmuz 2026, yayımlanma tarihi 13 Ağustos 2026.