TÜİK’in Temmuz 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bülteninde, on iki aylık ortalamalara göre değişim yüzde 31,90 olarak açıklandı. Bu oran, Ağustos 2026 döneminde yenilenen konut kira sözleşmelerinde artış hesabı yapılırken dikkate alınacak üst sınırı gösteriyor.
Kira artış oranı nasıl uygulanır?
Hesaplama, mevcut aylık kira bedelinin yüzde 31,90 ile çarpılmasıyla yapılır. Örneğin aylık kirası 20.000 TL olan bir konutta artış tutarı en fazla 6.380 TL olur. Böylece yenileme dönemindeki yeni aylık kira bedeli 26.380 TL’ye ulaşır. Taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşabilir; hesaplamada sözleşmenin yenileme tarihi esas alınmalıdır.
Kimler için geçerli?
Ağustos ayında sözleşmesi yenilenen kiracı ve ev sahipleri, açıklanan on iki aylık TÜFE ortalamasını kontrol ederek işlem yapmalıdır. Daha önce belirlenmiş sabit bir tarih, özel sözleşme hükmü, devam eden dava veya beş yılı aşan kira ilişkisi gibi durumlar değerlendirmeyi değiştirebilir. Bu nedenle uyuşmazlık ihtimali bulunan dosyalarda sözleşme metniyle birlikte uzman görüşü alınması yararlı olur.
Pratik hesaplama adımları
Önce mevcut aylık kira bedeli ve sözleşmenin yenileme tarihi kontrol edilir. Ardından mevcut kira 0,319 ile çarpılarak artış tutarı bulunur. Bu tutar mevcut kiraya eklenerek yeni aylık bedel hesaplanır. Sonuç, tarafların mutabakatıyla yazılı kayda geçirilmelidir. Banka transferi açıklamasında ilgili ayı ve kira dönemini belirtmek, ödeme takibini kolaylaştırır.
Yüzde 31,90 oranı bir önceki aya ait kira tutarıyla birlikte değerlendirilir; tek başına ödenecek yeni kirayı göstermez. Açıklanan oran her kira için otomatik yeni bedel anlamına gelmez. Sözleşmenin başlangıç tarihi, taşınmazın niteliği ve somut hukuki koşullar ayrıca dikkate alınmalıdır. Resmî oranı doğrulamak için TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenine başvurabilirsiniz.
Bu içerik bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.